ながめのいいワンルーム

一人暮らしのリノベーションとその後の暮らしのブログ

カテゴリ: リノベーション

これは何でしょう?

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旅の必需品、モバイルバッテリーを新調しました。
iPhone用です。

時間がないので送り先を職場にして受け取りました。

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耳がやわらかいです。

見た目はとぼけてますが機能面は申し分なさそうです。
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猫好きに激しくオススメ♪ 送料無料です。

私は今回の楽天セールはこの1品にて終了です。

 

・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・


管理会社から大規模修繕の大まかな日程が発表されました。

今年の8月~12月です。


正直言ってうちのマンション、管理はあまり良い方ではないです。

一昨年、エレベーターの交換工事はしましたが

築33年、大規模修繕は初めてのようです(苦笑)

週末に臨時総会があるのですが

旅行のため参加できないので委任状を提出。残念。



中古マンションを購入する際、管理状態を入念に調べる人が

多いと思います。

私はそれよりロケーションを優先してしまったところがあります。

ロケーションを優先したことによるメリットは

暮らしやすさと資産価値が下がりにくい点などですが

管理状態というのは長く住む事を考えるとかなり大事な条件だと

今になって思うところです。^^;



このマンションに住んでもうすぐ丸13年。

管理費 約16,000円

修繕積立金 約4,000円

築年数の割に修繕積立金がビビるくらい安いのですが

今回、大規模修繕をするにあたり、予算が不足するので

値上がりすることになりました。

月額 約7,000円の値上がり

結構な値上げ。ミントやめてよかった(笑)

住み続ける限り、管理費と修繕積立金の支払いは続くわけですが

これはもう仕方ないですね。



うちにはバルコニーが2つあります。

1つのバルコニーには

前オーナーが設置した規約ギリギリ?な物があります。

リノベーションの時に撤去するか悩んだのですが残しています。

バルコニー
問題の東のバルコニーは無くてもいいくらい使っていません。

北東側が大通りで鳩が来ます。

鳩よけのために衝立とネットが天井まで施されています。

木製の衝立は分厚くて、防音にもなると思って設置したと

前オーナーが話してました。

どちらも鳩よけとしてとても役立っていると思うので、

外したらどうなるのか考えると恐ろしいです。

修繕後の対策を考えなくてはと思っています。



そして今、少し後悔しているのが洗濯機。

工事中は外に洗濯物が干せません。

リノベと同時に新調したのがこちら。

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乾燥機能付きにしておけば・・・と思いました。

リノベ前は乾燥付だったんですけどね。

あまり使わなかったので割り切ったんですよねー。

浴室乾燥機は付けていないので工事中は部屋干し祭りです。

寝具が大変だ~!

時々コインランドリーのお世話になってもいいかも知れないですね。

リノベは予算カツカツだったので

洗濯機や浴室乾燥機に投資できなかったのが現実。

予算に余裕があったら、無垢フローリングに注ぎ込んでいただろうし

下位の項目だったことは間違い無いです。



いろいろ言っても仕方ない。

バルコニーの汚れ?老朽化?は気になっていたし

大規模修繕によって良くなることがたくさんあるのですから

前向きに、前向きに〜〜。



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珍しく連チャンでリノベの話です!


「yokoyumyumのリノベブログ」を運営する

ヨコヤムヤムさんからご連絡を頂き

我が家のリノベ体験談インタビューを掲載して頂きました!



インタビュー記事はこちら

リノベーションブログ・実例紹介『ながめのいいワンルーム』
kuraさん編 


ヨコヤムヤムさんは、ブログ村のリノベーションカテゴリーで

お!すごいかっこいいリノベをしてる人がいる!!と興奮して

ブログを拝見&コメントをやり取りさせて頂いていました。

リノベをした時期も近いです。


男前インテリアという表現がありますが

まさに先陣を切っていて

でもそんな湧いて出たようなコピーを鼻息で吹き飛ばす勢いで

1ミリもブレていないセンスが溢れているお家です。

DJブースもあって、ライフスタイルもかっこいい!

素敵なお家やライフスタイルはもちろん、

「マンションリノベ・住まいと暮らし・人・モノ・アートな
 キュレーションブログ」

とうたわれている通り、沢山の発見と出会える濃い内容。

ぜひご覧頂きたいオススメブログです!


私の他にもリノベーション体験者の方のインタビューがあり

読み応えたっぷりで楽しく読ませて頂きました。


我が家のリノベに纏わる紹介は私が書くよりも

簡潔で分かりやすくまとめて頂いているので

人に説明する時は先ずインタビューを見てもらおうかと・・・笑


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こんな風に片付いている景色も良いのですが・・・

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人が写り込んでいる景色は楽しくて好きです♪


リノベから約3年。

改めてリノベって楽しいなと思うと共にとても良い刺激を頂きました。

素敵に紹介して頂いてありがとうございました!



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スーパーの買い物袋をぶら下げて歩いていたら

先日の記事()のリノベ済み物件が再び内覧会をしていて

家の前でチラシを配布していたので

ここの住人です~と話したら「ぜひ内覧して行ってください」と。

図々しいですが見させて頂きました♪

実は、こういうこと3回目(笑)

同じマンションの住人はウェルカムなのでしょうか。


工事中で内装が仕上がっていない状態でしたが

率直な感想は、想像していたほど圧迫感はなかったです。

WICを潰した空間の広さに驚きました。

うちも潰してみたくなりました(笑)

想像を超えるレイアウトチェンジで、アイデアに脱帽!でした。



そんなわけで、脳内はリノベーションモード。

うちはリノベしてもうすぐ3年になります。早い~

ikea8
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いろいろ忘れかけてますが、

リノベ前よりすごく快適であることは断言できます。


なので


今も尚これはいい!と日々感じる

リノベをお考えの方にお勧めしたい細かいことを含むポイント

ベスト5 を発表したいと思います!



第5位:玄関土間拡張

玄関タイル1
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週末しか自転車は乗りません。

だからこそ屋内で保管したい。

うちの玄関スペースは無駄に縦長で持て余していましたが

土間拡張によってフル活用出来るようになりました。

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自転車を直進させて出入りできる素晴らしさ♪

+自己満足ポイントとしてタイルを施工して

わくわくテンションが上がる玄関となりました。

玄関タイル2
タイルのことは、ねちっこい過去記事があります。

玄関タイル物語、ご興味ありましたら~

見つめていたくなる六角形

ひきつづきヘキサゴン!



第4位:玄関の姿見


また玄関。そして地味トピック。

地味だからこそジワるやつです。

全身コーディネートって靴を履いて仕上がるので

最終チェックしたいものです。

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玄関の鏡は前オーナーがリフォームした時に付けたものですが

とっても便利なので既存利用しました。

鏡って意外と高いので前オーナーさんに感謝。

私がリノベしていないことをランクインさせてしまった。

しかし、ここに鏡がなかったらリノベで付けたと思います。

限りある玄関の幅、床から天井の壁に無駄なくフィット。

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自転車もスムーズに動かせます。

既製品だったらこうは行きません。



第3位:キッチンレイアウト変更

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カウンター1
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こちらは派手な工事でした。

以前は閉鎖的だったキッチン。

前オーナーがキッチンを隠したくて

リフォームで石膏ボードの壁を建てたそうです。

片付いていない時は隠せて良いけど

それ以外は私にとってデメリットばかりでした。


マンション購入時の希望は対面キッチンだったので

妥協したポイントでした。

でも、リノベで夢が一つ叶いました♪♪

壁を取るだけではなくて、よくある1列のシステムキッチンから

IKEAのキッチンと造作のシンクの組み合わせで2列タイプへ

大幅な変身を遂げました。


●壁がないことでとにかく明るい!

●水栓を居間側へ設置したことで開放的な気分で作業ができます。

●来客時にキッチンに「こもる」必要がなくて

 空間をみんなで「シェア」したまま過ごせます。

●幅11cmだけどカウンターがあるとないでは大違い、超便利。

シンク
キッチン01
プランの試行錯誤は苦労したけれど、今ではいい思い出です。



第2位:窓工事


1位かもしれませんが敢えて2位。

地味でマニアックだから(笑)

コストはかかるけど200%オススメします、窓工事。

うちの場合、冬がとにかく快適になりました。

真空ガラスに交換したり、出窓には内窓を付けました。


窓工事に関するマニアック記事

窓は、専門業者にも相談

窓工事と省エネエコポイントのこと


●結露とほぼ決別でストレス激減

古いマンションほどご縁が深いと言われる「結露」

結露からのカビ、そして健康被害 ・・・

そんな観点からもプライスレスな効果が期待できます。


●暖房の効きが良くなった

寒がりなので、床はリノベ前同様のカーペットにしましたが

フローリングにしても寒さは問題なかったと思います。

本当に暖かいし、スイッチを切った後の暖かさの持続もなかなかです。

カーペットはコストを大きく抑えるメリットもあったので

私の予算上致し方なかったのと、

既存の床暖房を継続利用するにはカーペット一択でした。

フローリングにするなら床暖房は絶対に必要という頭だったので

フローリング(無垢材希望)+新規床暖房となると

大幅コストアップで一瞬で諦めがつきました。

しかし!これは工事後3年目だから言えること

「工事前には知ることができなかった窓の効果。

 実は床暖房の必要はなかったのではないか。」と。

リノベ後、ファンヒーターだけで十分暖かいので殆ど床暖房を使用していません。

いつかやってみたい、無垢フローリング(以前から未練タラタラ 笑)



第1位:ハンギングバー

ガス管1

ガス管2
え!それ?って感じですかね。

これは本当に本当に便利です。

あと何本か欲しいくらいです。

何本もあったら見た目的に微妙でしょうけど(笑)

飾るも良し、実用にも良し、何より天井なので邪魔にならない!

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空間演出できるけど空間の圧迫をしない魔法の棒です。

言い過ぎ?^^;

普段は大体部屋干しでフル活用してます。

これはリノベでもしないと付けられないので迷ったらお勧めです!


耐荷重は10kg程。

コストアップしますが更に下地を補強すると懸垂もできる

強度にできるそうです。

あの頃、今みたいに筋トレしていたら補強したと思う(笑)



いかがでしたでしょうか。

実際には給湯器やユニットバスを交換したことなどが

便利になった大きなトピックではありますが

当たり前すぎるかなと思ってリノベーションらしいことに

フォーカスしたつもりです。


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リノベーションを楽しもう

久々にリノベーションのことを思い出して

またあれこれ書きたいなーと思いました。

予定は未定ですが。^o^



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こんばんは。

週末に自転車でうっかり街中へ出かけたら

仮装軍団に飲み込まれました。ほとんどお子様でしたが。^^;

スポーツクラブへ行ったら、オレンジのウエアの人がいたり

いきなりお菓子くれる人が居たり・・・

ハロウィンってスルーできないんだと学びました(笑)



ところでいきなりですが


1. リノベ前の間取り図

before_改
※自作なので専門的な図面ではありません。



2. 下の家が売りに出ていた時のチラシ

base
※見比べやすいように回転させています。



私は12年前に、前オーナーさんがリフォームした1を購入し

設備等の状態が良いのでそのまま住むことにしました。

2はおそらく新築時のままの間取りです。

前オーナーさんは広々明るくしたかったので仕切りを外し
水回りの壁を少し左へ移動させてLDKを広げました。

私はそんな明るく抜けてる部屋がとてもいいなと思いました。


でも、購入時からモヤモヤする点が幾つかあり

居住10年目に念願のリノベーションをしました。



3. 現在の間取り図 ~リノベーション後~

after
間取り図的に大きく変わったのは、キッチンや玄関でしょうか。

お風呂を新しくしたり床や壁紙も一新、

窓も工事して入れ替えたりしています。



最近ずっと下の方の階が工事をしているなと思ったら

うちと同じ部屋番号の家が売りに出ていました。

そして、リノベーション済み物件!

間取り変更が大胆でびっくりしました。


4. リノベ済み売り出し物件 ~2LDK!?~

new
ベースがあったので書いてみました。←物好き


うちのアイコン的存在のイエローのクローゼットの位置で

思い切り部屋が仕切られてます!びっくり〜〜〜

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ここからは
超主観で感想をば。


・正直、仕切りすぎ?(新築時より仕切られてるし)

 日当たりや風通しはどうなのかなと真っ先に思いました。

 キッチンの方は午前中しか日差しが入らないので

 日中のLDKは左下の部屋の戸を閉めていたら暗いと思います。


・家族が3人以上に増えることを想定した間取りですかね。

 約55平米なのですが、手狭になりそう。

 1人とか2人住まいであれば1部屋個室があれば

 LDKをゆったり取れて快適だと思うんです。


・左下の個室は仕切ったり仕切らなかったりできるから

 2人住まい向けですかね。使い勝手はどうなんだろう。


・南向きの大きな開口部を6畳個室で独占するのは勿体ないなぁ。


・アイランドキッチンは収納が足りなそう。

 どこかに収納棚置くのかな・・・置き場所難しいぞ。


・洗濯機はそこにしか収まらないんですね。


・扉多くて邪魔じゃない?

 洗面室とかWICは引き戸にできなかったのかな?


・エアコンどこが良いかな?2台以上必要になりますね。


とりあえず、今の住まいに慣れている

カッチコチの脳から出た辛口な意見です(苦笑)


でも、すごいと思ったのは、

そっちにお風呂という手があったのね!とか

斜めに仕切られてるWICを潰したら広いだろうと思っていたけど

部屋という発想まで行っちゃうんだ!など驚きがありました。

この間取りとフィットする方が出会えると良いなと思いました。


やっぱりリノベーションって面白いと思いました。


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オープンルームをやっていたようなので見たかったなぁ。

こんな人が来たら迷惑だろうけど(笑)

もしかしたら、アイランドキッチンの上に吊り棚とかあるのかな?

全体的にどんなデザインなんだろう・・・

興味は尽きません。


更にびっくりなのは、12年前の購入価格のほぼ倍でした。

リノベーション費用込みなのでしょうけど、強気ですねー。

オリンピックが終わったらどうなるんだろうとまた考えてしまいました。


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うちのリノベーションを計画し始めて

このブログを書く試行錯誤をしていた頃から

愛読させて頂いているUCHI BLOGのTSUNさんのお家へ

心地いい暮らし。のFrog and Toadさんと共に

お邪魔してきました~~~

お2人のブログには既にその様子がアップされています。


ブログ会第3弾!ですね。

ドキドキの1はこちら→

ワクワクの2はこちら→



UCHI BLOGを読んでいて、

ずっとずっと行ってみたいと思っていた憧れのお家です。

夢が叶っちゃいました!

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相変わらず、私の写真の腕が何で・・・申し訳ないですが

美しい〜〜〜


入った瞬間から、ブログで拝見していた玄関に興奮!

回遊できて風通しがとても良くなるようにリノベーションされた間取り、

様々なものの配置がすっきり気持ちよくて改めて感動!


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ブログの印象と違う、良い意味で最も裏切られたのが

すごく大きい開口部でした。写真ないです。というか写真に収めきれないスケール!

明るくてスカッと気持ちいい!


TSUNさんはお家で過ごす時間がすごく好きなんだろうな~と

リラックス感あふれる気持ちいい居間に到着してたっぷり感じました。

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いつも写真で見ていた手前の椅子、めちゃくちゃ座り心地いいし

最近の新入り、IDEEのPUUFに包み込まれるのも気持ちいいし

これはお尻から根が生えますわ(笑)



そして、クレープ大会!!

段取り&手際が良くて、次々と具材が並んでいくよ~~

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野菜や肉、チーズなど、好きなものをクレープでクルクル♪

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楽しくて美味しい♪

そして、生クリームや水切りヨーグルト&ジャムやフルーツの

デザートバージョンも登場!テンション上がります♪

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一体何枚食べたのでしょう・・・満腹~~~

ごちそうさまです!ありがとうございます!!



3人ともリノベをした時期が近く、

ブログをスタートした時期も近いという共通点があります。

リノベあるあるとか共有できるネタから他愛ない話まで

会合も3回目となると、リラックスでオープンな域へ突入。^^


それにしても、TSUNさんのお家はどこもかしこも綺麗でピカピカ。

日々の積み重ねがなければこんなにキープできないです。

なんでわかるかって、リノベをした時期が近いから(笑)

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ブログでいつも感動していたのですが、キッチンの動線に

1ミリも無駄がなくて、うちもリノベしたくなりました。←え?


そんなこんなでお掃除の話題にもなり・・・

2人をドン引きさせるうちの掃除状況を告白。

翌日、感化されて(もとい、焦って)行動に移したのですが

死闘はまだ終わっていません。

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一見綺麗?!

いつか記事に出来れば、、、と思います(苦笑)


うちが、もう少しマシになったら・・・

またぜひいらして下さい(笑)

というか、お2人のお家へまた行きたい♪



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関東平野は降雪かつ積雪。

定時前に帰宅命令が出ました。

交通機関が乱れて帰宅に苦労された方、

沢山いらっしゃるのではないでしょうか。

明日の朝も心配ですね。


過去の大雪で近所の急坂をぬるぬる相撲のごとく滑って

登れずに滑り落ちる人々を目撃した衝撃が忘れられません。

(この表現伝わりますでしょうか・・・)


HUNTERを履いて行くか(その大雪でぬるぬる相撲に勝ちました 笑)

ゴアテックスの登山靴を履いて行くか。

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悩ましい。
 

いつもびっくりするのですが

大雪が降る時もピンヒールで歩く女性を目撃する東京砂漠。

諸事情あるにせよ恐ろしいです。



・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・



今日はちょっと趣の違うことを。


住んでいる地域が気に入っていて

長く住めたらいいなとぼんやり思っていて

ちょっと前までは、近所でうちよりも築浅物件があると

チェックするようにしていました。

最近はリノベーションをして家に対する愛着が増したのもあって

チェックをしていませんでした。


そんな折に

通り道の中古マンションがリノベーション済みで売りに出ていて

週末にオープンルームをやっていました。

見に行きたかったのですがうっかり忘れてました。



ざっくり物件メモ


50平米 2LDK+WIC

築23年

駅まで7分

北東向き


値段にビックリ、約6千万円


目をゴシゴシ・・・3度見しました。



ちなみに我が家のざっくりメモ


55平米 1Room+WIC

築32年

駅まで11分

南西向き


購入時は築20年(少し広くて日当たり良好)

間取り図
購入時WEBに掲載されていた間取り図


駅からの距離はちょっと遠いですが・・・

間取りはちょっと特殊ですが・・・


売りに出ている中古マンションには

リノベーションという付加価値があるけれど

なんて高価なのでしょう!



私が中古マンションを購入した時(2006年)は

確か、地価と金利が購入するのにバランスの良い

最後のタイミングと言われていたのもあって

背中を押された記憶があります。

だから私のような単身の普通の会社員でも

都心のマンションを購入できたわけです。


こちらは東京都の地価変動(バブル期すごいですねー)

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土地DATAより

近年だと2000~2005年あたりがお買い得だったと言えそうです。

2008年のリーマンショックを境に一度下がりますが

2006年の方がまだ安いです。
 

2017年東京都の地価と上昇率

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上昇は止まらなさそうですね。



そして思ったのは

リノベーション済みの物件って欲しいですか?

自分でリノベーションプランをやりたくないですか?

と私は思ってしまいます。

気に入らなかったら内装を変えたくなりそうです。

純粋な物件価格にプラスするのは

自分の生活や趣味に合うリノベーションに対する価格であってほしい。

そんなことを思ったので、どのように感じるか

内見してみたかったんですよね。

単に、迷惑な客ですね・・・。



ついでに久しぶりに住宅情報を見たら

うちのマンションの2室が売りに出ていました。

30平米台の部屋がうちの購入価格よりだいぶ高い!

古くなっているというのに。


売って儲かるかもしれませんが、

移るなら今より築浅が良いので近所では厳しそうです。

2020年までこんな調子なのでしょうね。

オリンピック後、どんなことになるのでしょう。



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